Was ist baubegleitende Qualitätssicherung?

Stellen Sie sich vor: Ihr Neubau ist fertig, Sie ziehen ein — und nach zwei Wintern zeigt sich Schimmel an der Außenwand. Die Ursache? Eine falsch verlegte Dampfsperre, die jetzt unter dem Putz liegt. Die Baufirma sagt: „Kann man nichts machen, ist ja verputzt." Genau das passiert tausendfach in Deutschland.

Baubegleitende Qualitätssicherung verhindert das. Wir sind während des Bauens vor Ort — nicht erst am Ende. Mängel, die nach Fertigstellung unter Putz, Estrich oder Dämmung verschwinden, erkennen wir rechtzeitig. Zu diesem Zeitpunkt lassen sich Fehler noch korrigieren: ohne Abriss, ohne Mehrkosten, ohne Streit mit der Baufirma.

Als Bauherr sind Sie in einer schwierigen Lage: Sie bezahlen für eine Leistung, die Sie fachlich nicht beurteilen können. Ob die Bewehrung in der Bodenplatte stimmt oder die Fenster richtig eingebaut sind, sehen Sie als Laie nicht. Jörg Aichinger ist DEKRA-geprüfter Bausachverständiger und steht ausschließlich auf Ihrer Seite — unabhängig von Baufirmen, Architekten und Generalunternehmern.

Was wir prüfen: Die fünf Bauphasen

Eine vollständige Baubegleitung umfasst in der Regel fünf bis sieben Ortstermine. Je nach Bauvorhaben passen wir den Umfang an — bei einem schlüsselfertigen Einfamilienhaus ebenso wie bei einem individuell geplanten Architektenhaus.

Nach jedem Ortstermin erhalten Sie einen schriftlichen Baustellenbericht mit Fotos und konkreten Hinweisen. Dieser Bericht geht an Sie und — sofern Sie das wünschen — direkt an die Baufirma. So entsteht ein transparenter Prozess, bei dem nachgebessert wird, bevor die nächste Bauphase beginnt.

Warum Baubegleitung sinnvoll ist

Laut einer Studie des Bauherren-Schutzbundes weisen rund 3 von 4 Neubauten Mängel auf — mit Mängelkosten von häufig über pro Bauvorhaben. Viele dieser Mängel wären durch eine unabhängige Kontrolle während der Bauphase vermeidbar gewesen.

Anders gesagt: Was in der Bauphase korrigiert wird, kostet einen Bruchteil dessen, was eine nachträgliche Sanierung kosten würde. Ein falsch eingebautes Fenster nachbessern? Auf der Baustelle eine Sache von Stunden. Nach dem Verputzen? Abriss, Neuverputz, Malerarbeiten — schnell 3.000 bis. Pro Fenster.

Gerade bei Fertighäusern und Generalunternehmer-Bauten erleben wir häufig, dass die Qualitätskontrolle durch den Anbieter selbst lückenhaft ist. Die Bauleitung wird oft von einer Person für mehrere Baustellen gleichzeitig verantwortet. Fehler bleiben unentdeckt, weil schlicht niemand hinschaut.

Typische Mängel, die wir finden